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房地产新政频频出台，像冰雹一样洒房地产市场，给楼市带来了非常大的影响；于是，在兜房急售的开发商与持币观望的消费者之间展开了一场前所未有的博弈，整个房地产市场像雪后天晴一样，虽有阳光，但寒冷无比；然而，处于“冰封”状态的楼市，将何去何从？
目前，新政已经对楼市产生了一定的抑制作用，投资者停止投资，居家者延期购房，全国楼市一片冷清，开发商要么降价出售，要么顶着不买，导致10月份之后的新房交易量总体呈现下降趋势，有的城市严重到了绝对意料之外的地步。以深圳为例，1月份销售出80.26万平方米，而10月份只售出15.36万平方米；从往年来看，1月份销售较为冷淡，10月份销售较为活跃，可见新政让深圳楼市发生了颠覆性的变化；跳出深圳，放眼全国，不仅是深圳，很多城市都有很大的变化。
面对这样的楼市变化，此时该不该买房呢？我想这是每一个无房的人或是需要改善住房条件的人很想知道这个答案；在此，我谈几点看法供“欲购房者”参考一下：
1、从出台的政策中，虽然没有一个字眼可以体现要让房价下降，但是我们可以看到政府对抑制房价的决心，否则今年不会有一系列的政策“轰炸”楼市。“24号文件”让房地产市场走了双轨道：市场归市场，保障归保障；如今政府大幅度提高政策性住宅开发用地的出让，虽然政府会扩大保障范围，将中等收入者纳入住房保障体系；但是就目前来看，能被纳入政府住房保障体系的人不多，所以这些受保障的消费者对当前的楼市没有什么影响。
2、上半年国内商业银行对购房者泛滥贷款，所有商业商业银行已经提前完成了今年的放款计划，各大商业银行都收紧“钱袋子”，只有等到明年各银行信贷新额度确定下来以后，才会打开钱袋子。在这样的情况下，很多开发商会由于不能停止工程的进度而面对资金的巨大压力；虽然他们已经顶着压力不降价，但是也有很多开发商通过间接方式来优惠让利，吸引消费者前来购买，来缓解他们资金的巨大压力。
3、从今年4月份以来，全国房价大幅度跳涨的势头，让很多人加入到炒房的行列中来，通过银行按揭杠杆投资了很多住房；可是，利率的叠升以及首付的提高让楼市处于持续观望的状态。10月份之前，有很多投机者“倒房号”，想通过“房价上涨的预期”来赚取“倒号费”或是“中介费”；可是，新政把“房号”这“香饽饽”变成了“热山芋”，很多人都不敢碰这个烫手的“热山芋”；于是乎，目前有些地方的“房号”被倒到网上来叫卖。事实上，这些“倒房号”的人都不是真正投资者，面对“冰封”的楼市，他们抵御不住楼市的寒气而急于抛出，想尽快收回自己的成本，以免“夜长梦多”。
4、政府为了保证中国拥有18亿亩的耕地，从2003年以来开始收紧“地根”；由于中国有70%左右的中等收入者，大量的刚性需求成为推高房价的主要原因之一；虽然中等收入者将会纳入到住房保障体系中来，我们知道：那将是什么时候的事呢？我想这个答案不用我来回答吧。
房地产业是中国四大支柱产业之一，所形成的产业链条非常多，对国民经济起到了很大的拉动作用。从这些出台的政策文件中，没有一个字眼可以体现要让房价下降。当然，在新政的影响下，楼市出现了很大的震荡，但绝对不会一震不厥，会震荡到某个位置上稳步地发展下去，在这样的楼市格局下，您是买房还是不买呢？
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