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据记者调查，“五一”3天假期期间，南山在售的十多个楼盘销售出现差异化，少数楼盘销售缓慢，但是小户型一口价或者特惠单位成为置业者青睐单位，最高的诺德国际居住区3天成交50套单位，小户型集中的前海片区成交量最多。记者在“五一”期间踩盘时发现，参加了春交会的楼盘在人流和成交上明显受益。
一口价小户型单位销售快
前海片区属于今年南山小户型集中在售的区域，除了雷圳0755属于尾盘之外，还有诺德国际、鼎太风华6期、悠山美地等几个在售楼盘。
5月1日，记者走访诺德国际和鼎太风华6期，由于开发商从春交会现场拉来了很多客户，每个楼盘售楼处的置业者都持续保持100人左右，成交也很明显。据了解，5月1日到3日，诺德国际成交有50套，悠山美地有30来套，鼎太风华“五一”当天在深圳国土房产官网上显示出来的有13套。
推动其成交的主要原因在于开发商推出了一口价单位。其中，诺德国际在5月1日到5日期间9B栋推出50多套46-50平方米的起价为59.8万/套的一口价精装修单位；鼎太风华6期则从5月1日到7日，每天都推出20套一口价房单位，最低10270元/平方米，最高13076元/平方米。
少数楼盘销售停滞不前
除了前海片区的小户型成交明显外，南山其余区域的在售楼盘成交都没明显提高。据记者了解，一些楼盘没有参加春交会，也极少优惠，在销售上近期已经进入停滞。
如位于南山南硅谷的博海名苑，去年以3.8万元/平方米的高价销售之后，目前价格依然没有调整。记者发现，这个楼盘在国土房产官网上公布的一手房成交信息上，已经多月不见其楼盘有销售。
和博海名苑一样的还有前海区的某小户型楼盘，由于价格一直没有变化，同区域同质化产品太多，“五一”期间，该楼盘也一套都没销售出去。
“只要产品同质化的太多，开发商不做价格调整，消费者肯定不会买账。就如前海今年还会有不少新的小户型单位推出，如果开发商不及时对价格进行调整，到年前销售都不会有起色。”5月3日，记者在春交会现场遇到的一位开发商如此表示。
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