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区域概况：
蛇口在80年代初承担了中国改革开放试管的历史使命，采取了成片开发的模式，形成了深圳最早的工业区，蛇口在经过20多年的发展变化，已经逐步成熟，形成了自已独特的生活和工作氛围。
一、发达的商业:
蛇口的花园城中心是南山的第一家区域型购物中心，总商业规模7万平方米，已经开业的商家有沃尔玛亚洲最大的样板店、百安居、迪卡侬运动品专卖店、紫荆城，另外将有陆续开业的香港影视城等商家。蛇口还有人人乐、新一佳等大型的商业品牌进驻。新的海上世界成为一个滨海休闲娱乐与旅游价值于一体的地方，特别是酒吧一条街更具魅力，吸引了众多海内外消费者前来光顾。西部通道建好后，蛇口东角头及后海一带整体口岸商圈将迅速成型，这将与南山新商业文化中心互为呼应，将形成继东门、华强北后的又一大型旗舰商圈。
二、国际化倾向明显
由于先天优越的地理环境、便捷的交通，以及商务、生活、教育、医疗等配套的齐全，目前蛇口已经吸引了约4000名来自世界各国的外籍人士，约占了深圳外籍人士的70%左右，其中大部分是外国石油公司职员和家属，以及海上世界片区各国的餐饮、娱乐设施的外籍雇员和商务人士。
这些外籍人士大多集中在半山生活圈，因此半山生活圈被泛称为“深圳联合国”。这个片区是深圳乃至中国最国际化的片区之一。
三、房地产发展成熟
蛇口的房地产是在工业区的发展之路上逐步发展起来的。从最初的职工福利房和单身公寓开始没有太多空间用于展新的地产项目。到写字楼、商业物业、以及别墅、大规模商品住宅小区，其间住宅产品在各个不同时期内均有不同的特点，从爱榕园、文竹园、玫瑰园等高档住宅。蛇口地产的规划和品质的变化进步，浓缩了中国现代房地产发展史。目前蛇口的房地产发展已经趋近成熟，除了填海区和工业区转型之处。
四、蛇口房地产的特点
住宅环境较好。依山临海，是这里物业的最大的优势，同时蛇口经过以前的规模开发，设施设备都趋近成熟，居住条件都相对较好。
升值潜力大。规划中的蛇口将从传统的工业区脱离出来，逐步走向居住区，以后将成为居住、商务、购物、休闲娱乐，度假旅游的场所。随着西部通道的建成，蛇口房地产将面临新的飞跃，楼价的发展空间巨大。
五、近期成交状况与未来走势:
由于近来受银行及政策的影响,成交量缩少,且成交价也将回落了将近是20%,但随着蛇口工业的逐步转移，居住功能的进一步强化，住在蛇口，玩在蛇口的观念将深入人心。蛇口商业的进一步发展，特别是花园城中心的兴起，令这里已经成为南山新兴的商业旺地，在蛇口购物也变得越来越受欢迎。
更重要的西部通道7月份开通，将对蛇口的发展产生巨大的影响。海上世界即将建成国际游艇俱乐部、蛇口东角头及后海一带整体口岸圈将迅速成型，蛇口新口岸将成为继罗湖口岸和皇岗口岸的第三大口岸，并带动蛇口乃至南山的整体发展。西部通道建成后，从蛇口到香港中环只需要40分钟的车程，蛇口的二手楼将会更加受到关爱，特别是环境优美又以小户型为主的安居房将会受到香港客户的热捧。西部通道带来的利好已经近在眼前。
规划中的地铁二号线将进一步给蛇口的展带来机遇，极大的方便人们进出蛇口，这对片区的二手楼市场发展前景广阔
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